{"id":523,"date":"2022-02-08T09:32:21","date_gmt":"2022-02-08T12:32:21","guid":{"rendered":"http:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/?p=523"},"modified":"2022-02-08T15:16:06","modified_gmt":"2022-02-08T18:16:06","slug":"ponto-comercial-dicas-de-negociacao-para-o-aluguel-do-lojista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/ponto-comercial-dicas-de-negociacao-para-o-aluguel-do-lojista\/","title":{"rendered":"Ponto Comercial: dicas de negocia\u00e7\u00e3o para o aluguel do lojista"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-0 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p>Para n\u00e3o sofrer tanto com o reajuste do aluguel, a melhor alternativa \u00e9 tentar negociar com o pr\u00f3prio locador ou com a sua imobili\u00e1ria. O ideal \u00e9 que haja um equil\u00edbrio entre ambas as partes, para que o locat\u00e1rio n\u00e3o tenha um desequil\u00edbrio financeiro e que o locador continue ganhando tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante a pandemia, o \u00edndice IGP-M mais utilizado nos reajustes de alugu\u00e9is, sofreu alta expressiva: os n\u00fameros superaram os 35% no acumulado dos \u00faltimos 12 meses em junho de 2021.&nbsp;Essa disparidade vem levando inquilinos e locat\u00e1rios a buscarem outras formas de reajustar contratos de aluguel em meio \u00e0 pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Alegando onerosidade excessiva, locat\u00e1rios buscaram na Justi\u00e7a a substitui\u00e7\u00e3o do \u00edndice pelo IPCA, que atenderia \u00e0 necessidade de manter o equil\u00edbrio econ\u00f4mico do contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com o ciclo de alta, cada vez mais, os profissionais imobili\u00e1rios v\u00eam adotando a infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil, o IPCA \u2013 IBGE (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo). Isso porque o \u00edndice \u00e9 menor do que o IGP-M, trazendo porcentagens mais suaves para o locat\u00e1rio e evitando o abandono do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, o IPCA vem sendo cada vez mais adotado. Com ele, \u00e9 poss\u00edvel garantir menos sustos e mais comodidade para o locat\u00e1rio, al\u00e9m de um reajuste acima da infla\u00e7\u00e3o para o locador.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer negociar o reajuste do seu aluguel? Aqui est\u00e3o algumas dicas:<\/p>\n\n\n\n<p>1 \u2013 Entre em contato com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou com a sua imobili\u00e1ria;<br>2 \u2013 Antes da data de reajuste, proponha a altera\u00e7\u00e3o do IGP-M para o IPCA;<br>3 \u2013 Caso encontre resist\u00eancia, use como argumento o fato de que a Lei do Inquilinato dita que as partes possuem livre arb\u00edtrio para decidirem qual ser\u00e1 o indicador utilizado para o reajuste do aluguel. Escolhendo um \u00edndice mais tranquilo, voc\u00ea consegue continuar pagando as parcelas mensais e o propriet\u00e1rio continua recebendo um valor acima da infla\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de manter o im\u00f3vel ocupado.<\/p>\n\n\n\n<p>4 \u2013 Caso entrem em um acordo, solicite a altera\u00e7\u00e3o contratual para proteger os direitos e deveres das partes.<\/p>\n\n\n\n<p>5 \u2013 Se n\u00e3o houver acordo, cabe a voc\u00ea buscar um outro im\u00f3vel que se encaixe na sua realidade ou, at\u00e9 mesmo, entrar com uma a\u00e7\u00e3o revisional. Por\u00e9m, colocando os custos na ponta do l\u00e1pis, a segunda op\u00e7\u00e3o n\u00e3o vale tanto a pena.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso n\u00e3o consiga uma solu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel, com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou a imobili\u00e1ria, \u00e9 interessante buscar um atendimento jur\u00eddico e verificar a possibilidade de ingresso de a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Muitos tribunais est\u00e3o julgando favor\u00e1vel a substitui\u00e7\u00e3o do \u00edndice determinado em contrato pelo IPCA. Atualmente, o \u00edndice mais utilizado para os reajustes de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: <a href=\"http:\/\/www.migalhas.com.br\">www.migalhas.com.br<\/a>; <a href=\"http:\/\/www.conjur.com.br\">www.conjur.com.br<\/a>;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Claudia Picoli <\/p>\n\n\n\n<p>Assessora Jur\u00eddica Sindilojas Caxias.  P\u00f3s-Graduada em Direito e Processo do Trabalho. Especialista em Holding Familiar e aspectos Tribut\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para n\u00e3o sofrer tanto com o reajuste do aluguel, a melhor alternativa \u00e9 tentar negociar com o pr\u00f3prio locador ou<\/p>\n","protected":false},"author":770474,"featured_media":526,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,20,19],"class_list":["post-523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-comercial","tag-negociacao","tag-ponto-comercial"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/capa.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/770474"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":541,"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions\/541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindilojascaxias.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}